科领CRS企业网（CRS）
科领CRS企业网（CRS）
世邦魏理仕爱尔兰公司(CBRE Ireland)表示，未来几年，将会有“大量投资”进入爱尔兰社会福利房领域。过去6个月，投资爱尔兰房产的需求一直在“上升”，而投资者“热衷于购买住宅单元和地方政府长期租赁的房产项目”。
爱尔兰福利房情况
2019年，27%的上榜家庭等7年才有房，爱尔兰严重缺乏社会福利房。十年来，全国各地的地方政府，都拿着长长的住房等候清单。
2019年年中的数据表明，有68,693户等待安置的家庭。2019年，爱尔兰交付了21,241套住房，而2020年，预计开发量不超过15,000个，供缺关系之紧张，显而易见。
以首都都柏林为例，都柏林市议会的住房名单上排着16,529户人家，但2019年，其交付目标只有1,624套，不足排队人数的10%，但哪怕这样，同年交付也未达成预期，只交付了1,231套住房。
住房问题何去何从？强化租赁模式受青睐
为解决刚需问题，爱尔兰政府在其“重建爱尔兰战略计划”中，明确表示要以新建、收购、或标准/长期租赁的方式，大量增加福利房数量，2016-2021年，交付目标设定为50,000余套福利房。
为达成目标，大量的商业资本将被引入其中。该政策的出台，让投资者清楚地看到，未来几年，政府将大力关注公共部门和私企之间的合作，共同交付社会福利房。
在上述所有交付模式中，备受青睐的是长期租赁模式，又称“强化租赁计划”。
爱尔兰政府授权地方政府与开发商签订长达25年的租约，并以市场价格的95%向开发商支付房租。
在该模式下，住房的日常维护均由开发/运营商负责，能为政府省下不少麻烦。当然，相比其前身“标准版租赁计划”，强化租赁的签订并不简单。它还会涉及到相当多的尽职调查、财务报表和多轮谈判。然而一旦签订，政府、开发商和投资机构都将进入省心模式。
投资者为什么会被吸引？长期安全收入流
在整个爱尔兰房产市场，这类已与政府签订了长期租约的福利房备受投资机构偏爱，尤其是都柏林市场的机会。
究其原因，还在于安全。
有地方当局或政府批准，等于有长期安全收入流，其二，对某些具有社会意识的投资机构而言，环境与社会治理（ESG）标准是其投资决策中的重要考量，而社会福利房因其天然的属性，将对这部分投资者尤其有吸引力。
在爱尔兰，解决福利房短缺现象被列为国家首要任务之一，福利房政策是“重建爱尔兰”战略的核心组成。而根据该战略中的“强化租赁”方案，地方政府将作为承租方，与开发商签署长达25年的长期整租租约，当地政府按市场价的95%直接向开发商支付租金，再转租给有需要的人，因此无需担心空置率问题。
另外，福利房和养老院项目已成为政府连续数年点名支持的项目，爱尔兰移民局INIS也明确表示，投资移民申请中，福利房和养老院为优先考虑的投资类别。
因此，政府的支持以及项目完善的退出机制，爱尔兰福利房项目受到了众多投资人的青睐，成为爱尔兰投资移民界的一面“旗帜”。
目前，爱尔兰移民局已全面取消窗口期！申请人可以随时递交申请，不再受窗口期限制！
本文节部分选自 CBRE 2020年7月报告《社会福利房将是下一轮投资风口吗？》
科领移民专业提供各国护照、绿卡，海外购房移民服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。
